Comprar en Dubái: revalorización, renta y un hogar
Uno de los mercados inmobiliarios más sólidos del mundo, sin impuesto anual sobre el inmueble y con rentabilidades atractivas. Acompañamos la compra de principio a fin, y el inmueble adecuado puede, además, abrirle la puerta a la Golden Visa.
Máximos históricos, ahora en estabilización
El mercado inmobiliario de Dubái encadenó récords durante 2024 y 2025. Según el Dubai Land Department, los precios residenciales subieron un 9,8 % en 2025, con los chalés a la cabeza y sobre un volumen de operaciones sin precedentes.
Ya en 2026 el mercado ha entrado en una fase de estabilización: los analistas prevén un crecimiento más moderado, en torno al 5–8 %, cada vez más diferenciado por zona y tipo de inmueble, a medida que se absorbe la nueva oferta. Los fundamentos -la demanda de usuario final y la fuerte entrada de capital internacional- siguen firmemente en su sitio.
Revalorización
Entre los mercados de mejor comportamiento del mundo en el ciclo reciente.
Rentabilidad del alquiler
Rentabilidades brutas cercanas al 7 % en pisos, altas para los estándares de una gran ciudad.
Sin impuesto sobre el inmueble
Sin impuesto anual sobre el inmueble ni sobre las plusvalías en la venta.
Cómo se compra
Reserva
Se elige el inmueble y se firma una reserva, normalmente con un ~10 % de entrada.
Acordar términos
Acuerdo previo (MOU) y contrato de compraventa; certificado de no objeción (NOC) si hay hipoteca.
Transmisión
En una oficina fiduciaria del DLD o, sobre plano, a través de Oqood.
Título
Se abona el resto y la tasa de transmisión del 4 %; se emite el título de propiedad.
Prevea en torno a un 7–10 % del precio para el coste total de la compra (tasa de transmisión, registro, agencia y gestión). Las compras sobre plano están protegidas por una cuenta de garantía obligatoria, con fondos liberados contra hitos de obra verificados.
Prestigio consolidado o crecimiento emergente
Prime consolidado
Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah y Business Bay: prestigio, estilo de vida y una sólida conservación del capital, en los precios más altos.
Emergente y de alta rentabilidad
Dubai South, Dubai Hills Estate y Dubai Creek Harbour lideraron la subida de precios en 2025; las zonas más asequibles ofrecen las mayores rentabilidades brutas.
Título seguro para el comprador extranjero
Desde 2002, los extranjeros pueden ser propietarios en pleno dominio en las zonas de propiedad libre (freehold) de Dubái, que incluyen casi todas las comunidades más codiciadas. Cada compra se inscribe en el Dubai Land Department y el comprador recibe un título de propiedad emitido por el Estado.
Pleno dominio (freehold)
Propiedad plena y perpetua del inmueble y del suelo sobre el que se levanta.
Derecho de uso (leasehold)
Derechos a largo plazo por un plazo fijo de hasta 99 años, en determinados proyectos.
Se aplican nuestras Condiciones generales así como nuestras Condiciones de uso.